서울 vs 경기 인구피라미드

 자료는 통계청의 시도 인구추계 피라미드 (http://sgis.nso.go.kr/pyramid/view_sido.asp). 이 주소로 바로 볼 수 있는지는 모르겠다. 그림 내의 푸른색/붉은색 화살표는 내가 표시해 둔 것이다. 전국 추계와 특별히 눈에 띄는 '다른'모양이 있을때.



 에코베이비부머(대한민국 에코 베이비붐 세대는 1979~1985년생을 말함)로서 경기도에 거주지를 정한 나의 소감은 베이비붐 세대의 자녀들이 살기에 서울 집값은 너무 비싸다는 것. 50대~60대를 구성중인 베이비붐 세대들의 서울 거주율은 높은 편이다. (그래프의 전국vs서울 참조)

반면 경기도는 현재 30~40대의 인구가 타 도시에 비해 유난히 높은 것을 알 수 있다. 30~40대 인구가 많은 현상과 일치하게도, 10대 인구도 훨씬 많다.

 유난히 많은 서울 거주 20대 초반~20대 후반 인구는 아마도 아직 부모님과 같이 살고 있는 것 or 타도시 대학생이 아닐까 싶고, 이들은 직장을 서울 내지 수도권에 구하겠지만 이들도 역시 서울 자체에 거주를 정하기는 힘들 것으로 보인다.

 경기도 집값은 향후 5년은 상승세로 예상. 이후 상당히 추락할 것으로 예상된다. 집을 구하는 신규 수요가 30%이상 감소할 것처럼 보인다. (인구피라미드 구조상 정점을 찍는 40-45와 15-20을 비교...)
 
 서울 집값은 경기도 인구가 사실상 서울의 대기 수요라고 생각한다면 떨어지기는 힘들지 않을까?

 중장기적으로 경기도의 학교들은 학생수 폭발, 서울의 학교들은 학생수가 다소 부족할 것으로 예상된다.